Vistoria de entrega: o que verificar em portas e janelas?

Portas e janelas precisam abrir, fechar, travar e vedar de forma compatível com o projeto e o uso previsto. A vistoria organiza evidências antes da ocupação.

Engenheiro verificando o funcionamento de uma janela durante vistoria de entrega de apartamento

Por onde começar a verificação?

Teste cada folha, trinco, fechadura, maçaneta e persiana com movimentos normais, sem forçar o componente. Observe se a folha raspa, se há empenamento aparente e se o fechamento ocorre por completo.

A CAIXA orienta compradores a observar funcionamento, frestas, acabamento, vidros e selagem externa durante a vistoria de entrega. O registro deve identificar ambiente, elemento e posição da ocorrência.

  • Abrir e fechar todas as folhas.
  • Acionar fechaduras, trincos e maçanetas.
  • Conferir vidros, guarnições e acabamentos.
  • Fotografar a visão geral e o detalhe da falha.

O que observar na vedação?

Frestas, ausência de selante, falhas no encontro entre marco e parede e descontinuidade de borrachas merecem registro. A simples aparência, porém, não confirma o desempenho do conjunto.

Quando houver suspeita de entrada de água ou ar, o procedimento de ensaio precisa ser definido para o sistema instalado e executado de modo controlado.

  • Continuidade das borrachas e escovas.
  • Encontro entre marco, peitoril e revestimento.
  • Caimento e acabamento do peitoril.
  • Sinais anteriores de água junto à esquadria.

Como registrar uma não conformidade?

Use uma foto ampla para localizar o componente e outra aproximada para mostrar o defeito. Acrescente uma descrição objetiva, evitando atribuir causa sem investigação.

Vídeos curtos podem demonstrar raspagem, folga ou dificuldade de fechamento, desde que o arquivo original e a data sejam preservados.

  • Identificar cômodo e face da esquadria.
  • Descrever o comportamento observado.
  • Usar escala quando ela ajudar a leitura.
  • Manter os arquivos originais.

Quando solicitar análise técnica?

Repetição de falhas, entrada de água, vidros soltos, deformações ou risco de desprendimento justificam avaliação do conjunto e dos encontros construtivos.

A COTA16 organiza a vistoria, o relatório fotográfico e a comunicação técnica dos itens encontrados.

Fontes oficiais consultadas

PRECISA DE ANÁLISE TÉCNICA?

Seu imóvel tem um contexto próprio.

Conte o seu caso para receber orientação sobre o escopo adequado.Conheça a vistoria de recebimento ↗

PRONTO PARA COMEÇAR?

Envie seu caso. O próximo passo pode ser mais simples do que parece.

Falar com o engenheiro ↗viniciuscivilsouza@gmail.com