Quando fazer a vistoria de recebimento?
O melhor momento costuma ser antes da assinatura do termo de recebimento definitivo ou durante a entrega formal das chaves, conforme o procedimento definido pela construtora. Confirme previamente se o empreendimento permite a entrada de um profissional e quanto tempo estará disponível para a inspeção.
Chegar com o memorial descritivo, as plantas disponíveis e os comunicados da construtora facilita a conferência. O objetivo não é procurar defeitos de forma aleatória, mas avaliar os elementos observáveis dentro de um escopo definido.
Checklist básico para o apartamento novo
Cada unidade tem características próprias, mas alguns grupos de verificação aparecem com frequência em vistorias de recebimento:
- Paredes, tetos, pintura, manchas, fissuras e sinais de umidade.
- Pisos, revestimentos, rejuntes, peças soltas, trincadas ou desniveladas.
- Portas, janelas, vidros, esquadrias, fechaduras e ferragens.
- Torneiras, registros, louças, ralos e escoamento nos pontos acessíveis.
- Tomadas, interruptores, quadro elétrico e pontos aparentes previstos.
- Bancadas, armários entregues, soleiras, peitoris e acabamentos.
- Medidas ou itens indicados em projeto e memorial, quando esses documentos estão disponíveis.
Por que o registro fotográfico é importante?
Uma lista genérica como “pintura ruim” dificulta a localização do problema. O registro técnico deve indicar ambiente, elemento observado e evidência visual. Essa organização torna a comunicação mais objetiva e permite conferir posteriormente se o item foi corrigido.
Fotos isoladas não substituem a interpretação do contexto. A mesma aparência pode ter causas diferentes, e algumas ocorrências exigem testes ou investigação complementar.
Como funciona uma vistoria técnica
Antes da visita, o engenheiro entende o tipo de imóvel, a fase da entrega e os documentos disponíveis. No local, percorre os ambientes seguindo uma sequência de verificação e registra as ocorrências compatíveis com o escopo contratado.
A entrega pode incluir relatório fotográfico, relação de não conformidades, orientação de prioridades e ART quando prevista. O documento não é uma garantia de que nunca surgirão problemas, pois retrata as condições observáveis no momento da vistoria.
O que enviar para solicitar uma proposta
- Localização do empreendimento e tipo da unidade.
- Data prevista para a entrega das chaves.
- Área aproximada e quantidade de ambientes.
- Regras informadas pela construtora para entrada e duração da vistoria.
- Memorial descritivo, planta e documentos que já estiverem disponíveis.
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